8年連続地価上昇エリア JR川中島駅 徒歩1分 理想の暮らしが始まる場所
更地・即時引渡可能｜64.70坪の広々とした敷地｜子育て世帯に最適な住環境
この土地を選ぶ5つの理由
他の分譲地にはない圧倒的な優位性
駅徒歩1分の希少立地
JR川中島駅まで徒歩1分。周辺競合物件は徒歩5〜10分以上が多く、この近さは極めて希少。共働き世帯の通勤や、お子様の通学に最適です。
8年連続地価上昇エリア
川中島駅周辺は2017年以降8年連続で地価上昇。2025年は前年比+1.82%上昇（国土交通省地価調査）。資産価値の保全・向上が期待できます。
子育て環境が充実
川中島小学校徒歩12分、保育園も近隣にあり子育て世帯に最適。治安評価4.0/5、子育て評価3.7/5と高評価（LIFULL HOME'S調査）。ファミリー層が多く住む地域です。
更地・即時引渡OK
現況更地のため、購入後すぐに建築計画をスタート可能。解体費用不要、即時引渡対応で、新生活の実現を最速化できます。
生活利便性が抜群
セブンイレブン徒歩3分、西友・ツルヤなど大型スーパーも車5分圏内。深夜営業店舗も充実で共働き世帯も安心。買い物評価4.2/5の高評価エリアです。
物件詳細情報
建築条件付き・第一種住居地域
| 物件名称 | 分譲地 4号地（住宅用地） |
|---|---|
| 販売価格 | 12,670,000円（坪単価 196,290円） |
| 所在地 | 長野市川中島町四ツ屋803番12、803番14 |
| 交通 | JR信越本線 川中島駅 徒歩1分 |
| 土地面積 | 213.91㎡（64.70坪） 有効面積：171.41㎡（51.85坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建蔽率・容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 北側5m公道 |
| 設備 | 上水道・下水道・電気 完備 |
| 特徴 | 日当り良好、閑静な住宅地 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| 建築条件 | 建築条件付き |
| 開発許可番号 | 長野市指令6建指第1-A2号 |
注目ポイント
- 駅徒歩1分の希少立地
- 64.70坪の広々敷地
- 更地で即時引渡可能
- 日当り良好
- 設備完備（上下水道・電気）
- 建蔽率60%・容積率200%
- 第一種住居地域
アクセス・立地環境
駅徒歩1分、生活施設が徒歩・車圏内に充実
交通アクセス
周辺施設情報
買い物評価4.2/5点の高評価エリア
コンビニ・スーパー
セブンイレブン
徒歩3分
西友三本柳店
車4分
ツルヤ青木島店
車7分
教育施設
川中島保育園
徒歩圏内
川中島小学校
徒歩12分
川中島中学校
徒歩24分
医療・その他
クスリのアオキ
車4分
川中島エリアの魅力
長野市内住みやすさNo.1、ファミリー層に支持される理由
長野市は県内住みやすさ1位
2025年アットホーム調査で長野県内住みやすさランキング1位を獲得。豊かな自然と都市機能が両立した理想的な住環境です。
ファミリー層が多く安心
川中島エリアはファミリー層の居住率が高く、治安評価4.0/5点。子育て世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。
買い物利便性4.2/5点
深夜営業のスーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩・車圏内に充実。共働き世帯も帰宅後の買い物に困りません。
豊かな自然と利便性の両立
田園風景が残る閑静な住宅地でありながら、駅徒歩1分、長野駅まで電車8分の好アクセス。自然と利便性を兼ね備えた稀有なエリアです。
資産価値が期待できる市場データ
8年連続地価上昇、買える今がチャンス
地価上昇
2025年地価上昇率
エリア平均坪単価
相場と比較して妥当な価格設定
川中島駅周辺の2025年基準地価は坪単価18.2〜19.4万円。本物件の坪単価19.6万円は相場水準で、駅徒歩1分の希少性を考慮すれば極めて割安です。
長野駅周辺の約半額で広い土地が手に入る
長野駅周辺の地価は坪単価38万円超。川中島エリアならその約半額で、より広い土地を取得可能。資産形成の観点でも賢い選択です。
川中島町の取引価格は前年比+39.5%
2025年の川中島町における土地取引価格は、前年比+39.5%の大幅上昇。市場の注目度が高まっており、今後さらなる地価上昇が期待されます。
地価上昇が続く今が購入の絶好のタイミング
今すぐお問い合わせこんな方にオススメです
3つのターゲット層別の最適な理由
30〜40代
共働きファミリー層
毎日の通勤・通学がラクになる
- 駅徒歩1分で雨の日も安心、お子様も一人で通学可能
- 長野駅まで電車8分、長野新幹線にもアクセス良好
- 深夜営業スーパー・コンビニ徒歩圏で帰宅後の買い物も便利
- 保育園・小中学校が徒歩圏、送迎の負担軽減
長野市内
住み替え層
長野駅周辺の約半額で広い土地を取得
- 長野駅周辺の坪単価38万円超に対し、本物件は19.6万円/坪
- 64.70坪の広々敷地で3〜4LDKの余裕ある間取りが実現
- 駅徒歩1分の利便性はそのまま、自然も豊かな環境
- 地価上昇エリアで資産価値の保全・向上が期待
首都圏・都市部からの
移住検討者
自然と利便性を両立したリモートワーク拠点
- 長野新幹線で東京まで約90分、出社日も対応可能
- 閑静な住宅地で集中できる環境、豊かな自然に囲まれた暮らし
- 駅徒歩1分で都市機能へのアクセスも良好
- 長野市の移住支援制度も充実、子育て環境も整備
よくある質問
お客様からよく寄せられる質問
建築条件付きとはどういう意味ですか？
建築条件付き土地とは、土地購入後に指定の建築会社で住宅を建築する条件が付いている土地です。通常、土地の売買契約後3ヶ月以内に建築請負契約を結ぶ必要があります。設計プランについては建築会社と相談しながら決めていくことができますので、ご希望の間取りや仕様をお伝えください。
すぐに建築を始められますか？
はい、可能です。本物件は更地・即時引渡対応のため、契約後すぐに建築計画をスタートできます。解体費用も不要で、新生活の実現を最速化できます。土地の引渡から建物完成まで、おおよそ6〜8ヶ月程度が目安となります。
住宅ローンは利用できますか？
はい、各種金融機関の住宅ローンをご利用いただけます。土地と建物を一体化した「土地先行融資型住宅ローン」もご案内可能です。提携金融機関のご紹介や、ローンシミュレーションなどもサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
現地見学は可能ですか？
もちろん可能です。事前にご予約いただければ、現地にて詳しい説明をさせていただきます。周辺環境や日当たり、接道状況などを実際にご確認いただけます。お問い合わせフォームまたはお電話でご希望の日時をお知らせください。
購入時にかかる諸費用はどのくらいですか？
一般的に土地購入時の諸費用は、物件価格の6〜10%程度が目安となります。内訳は、登記費用（登録免許税・司法書士報酬）、印紙税、固定資産税等精算金、仲介手数料（該当する場合）などです。本物件は売主物件のため仲介手数料は不要です。詳細な見積もりはお問い合わせいただければご提示いたします。
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