026-278-2002
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松代エリア　全5区画（うち4区画販売中）

歴史と自然が育む 長野市松代

松代エリアで
理想の暮らしを。

更地・即時引渡可能 | 広々敷地で家庭菜園可能 | 仲介手数料なし | 建築条件付き

販 売 価 格

799万円 〜 984万円

グリーンパーク松代田町・裏柴町 合計5区画（松代田町4区画＋裏柴町1区画）

今すぐ無料で問い合わせる 物件詳細を見る
バス徒歩4〜6分 日当り良好 即時引渡 仲介手数料なし
SCROLL
REASON

この土地を選ぶ5つの理由

他の分譲地にはない松代エリアならではの圧倒的な優位性

01

広々とした宅地・家庭菜園可能

最大110坪超の広い敷地で、ゆとりある間取りと庭・家庭菜園スペースを実現。田町①号地は365.64㎡（110.60坪）と周辺でも随一の広さを誇ります。

最大 110坪超 の広い敷地

02

日当り良好・開放的な住環境

全区画「日当り良好」。各区画とも公道に面した接道条件を確保。南・東・西側公道接道の区画があり、採光・通風ともに恵まれた住環境です。

全区画 公道接道 ・採光良好

03

仲介手数料なし・売主直売

埴科建設が売主のため仲介手数料は一切不要です。通常物件価格の3%＋6万円（消費税別）が節約でき、住宅建設資金に充当できます。

仲介手数料 完全無料

04

充実した生活利便性

ローソン徒歩圏内、ファミリーマート・ツルヤ松代店・A・コープ松代店が近隣に揃い、日常の買い物に困りません。長野ICへも近く車での広域移動にも便利です。

コンビニ・スーパー 近隣に充実

05

松代小・松代中の学区

全区画が松代小学校・松代中学校の学区内。歴史ある松代の教育環境でお子様をのびのびと育てられます。バス停「木町」からのアクセスも良好です。

松代小・松代中 学区内

PROPERTY

物件詳細情報

グリーンパーク松代田町・裏柴町 各物件の詳細をご確認ください

グリーンパーク松代田町

4区画 販売中
グリーンパーク松代田町 区画図
区画図
グリーンパーク松代田町 現地写真
現地写真

販売価格・土地面積

号地 販売価格 坪単価 土地面積 接道 状況
①号地 9,810,000円 88,698円/坪 365.64㎡（110.60坪）
有効：315.65㎡		 東側5m公道 販売中
②号地 9,760,000円 134,974円/坪 239.07㎡（72.31坪） 南東側5m公道 販売中
③号地 9,330,000円 132,660円/坪 232.5㎡（70.33坪） 東側約5m公道 販売中
④号地 売 約 済
⑤号地 9,840,000円 122,509円/坪 265.55㎡（80.32坪） 西側5m公道 販売中

物件詳細

物件名称 分譲地1〜5号地（住宅用地）
所在地 長野県長野市松代町松代1040-6 他
交通 バス「木町」徒歩4分
土地権利 所有権
地目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率・容積率 60% ／ 200%
設備 上水道・下水道・電気
現況 更地
引渡時期 即時
取引態様 売主（仲介手数料なし）
建築条件 建築条件付き
小学校 松代小学校
中学校 松代中学校
開発許可番号 長野市指令7建指第1-A9号（令和7年8月13日）

グリーンパーク裏柴町

1区画 販売中
グリーンパーク裏柴町 区画図
区画図
グリーンパーク裏柴町 現地写真
現地写真

販売価格・土地面積

号地 販売価格 坪単価 土地面積（有効） 合計面積（宅延含む） 状況
3号地 7,990,585円 125,500円/坪 210.50㎡（63.67坪） 267.16㎡（80.81坪）
※宅延56.66㎡含む		 販売中

物件詳細

物件名称 分譲地3号地（住宅用地）
所在地 長野県長野市松代町松代1289-19 他
交通 バス「木町」徒歩6分
土地権利 所有権
地目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率・容積率 60% ／ 200%
接道 西側 約9m公道
設備 上水道・下水道・電気
現況 更地
引渡時期 即時
取引態様 売主（建築条件付き）
小学校 松代小学校
中学校 松代中学校
開発許可番号 長野市指令4建指第1-A14
ACCESS

アクセス・立地環境

各エリアの現地マップと交通アクセスをご確認ください

グリーンパーク松代田町

長野県長野市松代町松代1040-6 他 バス「木町」徒歩4分 | 長野ICより約5分 | 長野駅よりバス約30分

グリーンパーク裏柴町

長野県長野市松代町松代1289-19 他 バス「木町」徒歩6分 | 長野ICより約5分 | 長野駅よりバス約30分
FACILITIES

周辺施設・アクセス

日常生活に必要な施設が充実。暮らしに必要なものがすべて揃っています

スーパー・コンビニ
  • ローソン 長野松代町店 徒歩約3分
  • ローソン 長野松代鉄砲町店 徒歩約5分
  • ファミリーマート 長野松代店 車 約2分
  • ツルヤ 松代店 車 約5分
  • A・コープ 松代店 車 約5分
教育施設
  • 松代小学校 学区内
  • 松代中学校 学区内
  • 松代高校 近隣
  • 松代保育園 近隣
医療・その他
  • 長野市松代総合病院 近隣
  • 長野IC（上信越自動車道） 車 約5分
  • 長野駅（JR・新幹線） バス 約30分
  • 長野市役所 車 約15分
DATA

データで見る資産価値

根拠あるデータが示す、松代エリアの魅力と価値

799万円〜
販売価格（最安値）
グリーンパーク裏柴町 3号地
5区画
松代エリア合計（田町4＋裏柴1）
グリーンパーク松代田町・裏柴町
60%
建ぺい率（全区画共通）
容積率200%・第一種住居地域
📍 松代エリアの立地優位性
上信越自動車道「長野IC」から約5分の好立地。長野市中心部へのアクセスも良好で、都市機能と自然環境を両立した希少エリアです。
出典：国土地理院・長野市都市計画
🏡 広い土地でゆとりある暮らし
最大110坪超の広い敷地。長野市中心部では難しい広さが松代エリアなら実現可能。家庭菜園や駐車スペース、広い庭を持てます。
出典：物件情報資料（埴科建設）
🌿 子育て・教育環境の充実
全区画が松代小・松代中の学区内。長野市内でもファミリー居住率が高く、落ち着いた住環境と豊かな自然の中で子どもを育てられます。
出典：LIFULL HOME'S まちむすびデータ
FOR YOU

こんな方におすすめ

あなたのライフスタイルに合った松代エリアの魅力をご紹介します

子育てファミリー

お子様の成長を支える
理想の住環境

  • 松代小・松代中の学区内で安心の教育環境
  • 広い庭でお子様がのびのびと遊べる
  • 閑静な住宅地で安全・安心な子育て
  • 家庭菜園で食育・自然体験も可能
  • 保育園・松代高校も近隣に揃っている
根拠：全区画が松代小学校・松代中学校の学区内（長野市教育委員会 学区情報）。長野市はファミリー層の住みやすさで定評があり、豊かな自然環境と教育施設の充実が評価されています。
移住・定住希望者

長野の自然に囲まれた
新しいライフスタイル

  • 上信越道「長野IC」まで車で約5分
  • 長野駅（新幹線）へバスでアクセス可能
  • 松代の歴史・文化・温泉を日常に享受
  • 更地・即時引渡で移住計画がスムーズ
  • 仲介手数料なしで初期費用を節約できる
根拠：長野市は2025年アットホーム調査で県内住みやすさ上位エリア。リモートワーク普及による長野移住需要が高まっており、松代エリアは自然と利便性を兼ね備えた移住先として注目されています。
農的暮らし希望者

広い土地で実現する
半農半居の暮らし

  • 最大110坪超の広い敷地で家庭菜園可能
  • 市街化区域で住宅建設も確実に実現
  • 松代の肥沃な土地で自給自足的な暮らし
  • コンビニ・スーパー近隣で利便性も確保
  • 建ぺい率60%・容積率200%で設計自由度高
根拠：全区画「日当り良好・家庭菜園可」（物件資料記載）。松代エリアは長野市南部の農業地帯に隣接しており、農的ライフスタイルを求める層からの需要が高まっています。

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現地見学・資料請求はお気軽にどうぞ。担当者が丁寧にご案内いたします。

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FAQ

よくあるご質問

お問い合わせ前にご確認ください。それ以外のご質問もお気軽にどうぞ。

Q 建築条件付き土地とはどういうものですか？
A

建築条件付き土地とは、土地の購入後に指定の建築会社（羽尼シナ建設）で住宅を建築する条件が付いた土地です。通常、土地の売買契約後3ヶ月以内に建築請負契約を結ぶ必要があります。間取りやデザインは建築会社と相談しながら自由に決めることができますので、まずはお気軽にご要望をお聞かせください。

Q 即時引渡とはいつ頃になりますか？
A

現況更地のため、売買契約・決済完了後すぐに土地のお引渡しが可能です。解体費用も不要で、購入後すぐに建築計画をスタートできます。土地の引渡から建物完成まで、設計・施工期間を含めておおよそ6〜8ヶ月程度が目安となります。詳しいスケジュールはご相談ください。

Q 住宅ローンは利用できますか？
A

はい、各種金融機関の住宅ローンをご利用いただけます。土地と建物を一体化した「土地先行融資型住宅ローン」もご案内可能です。提携金融機関のご紹介や、ローンシミュレーションなどもサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

Q 現地見学はできますか？
A

もちろん可能です。事前にご予約いただければ、現地にて詳しいご説明をいたします。周辺環境や日当たり、接道状況などを実際にご確認いただけます。お問い合わせフォームまたはお電話（026-278-2002）でご希望の日時をお知らせください。平日8:30〜17:30に対応しております。

Q 土地購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
A

一般的に土地購入時の諸費用は、物件価格の6〜10%程度が目安となります。内訳は、登記費用（登録免許税・司法書士報酬）、印紙税、固定資産税等精算金などです。本物件は売主物件のため仲介手数料は不要です。詳細な見積もりはお問い合わせいただければご提示いたします。

CONTACT

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現地見学・資料請求・ご質問など、何でもお気軽にご連絡ください

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お電話受付

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受付時間：平日 8:30〜17:30

ご注意事項

  • 建築条件付き土地のため、弊社での建築が条件となります。
  • 現地見学は事前予約制です。ご希望の日時をご連絡ください。
  • 土地の引渡後、3ヶ月以内に建築請負契約が必要です。
  • お問い合わせ内容は担当者より2営業日以内にご返答いたします。
  • ご入力いただいた個人情報は当該物件対応のみに使用します。

※掲載情報は2026年3月現在のものです。価格・区画等は予告なく変更となる場合があります。詳細は担当者へご確認ください。
※本物件は建築条件付き土地です。指定建築会社（埴科建設）での建築が条件となります。
※掲載画像は実際の物件とは多少異なる場合があります。必ず現地をご確認の上ご契約ください。